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是自己的地盖房办啥手续

      发布时间:2020-03-21

      (一)《村民住宅建设和用地申请表》一式五份;

      (二)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件;

      (三)申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外);

      (四)属危房改建的,应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书;

      (五)拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的,应当取得各所有权人一致同意,并签订书面协议或者在申报图纸(含四至范围)上签字确认,协议应当经过当地村委会见证或者依法公证;

      (六)具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图,或者选用标准通用图。

      回复:

      目前不存在自己的地。都是国家的,不过是有使用权而已。如果原来就有房子,只是修理,与原来面积相同,不需要办什么手续。如果要改建扩大面积,那么需要到土地规划部门申请。建筑物与规划地性质必须相符。

      回复:

      法律上来说,除了国家合法出让拍卖的土地外,其他私下买卖土地都是不合法的。《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定:“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
      所以,买地建房存在法律风险,没有保障,买卖的时候要谨慎。

      至于需要办理的证件,因各地政策有差异而略有差别,所以要根据当地规定来办理。
      常见办理手续如下:
      农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。  
      农村建房手续办理须知
      一、程序
      (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状
      况)村、社签字。
      (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
      (三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、
      镇规划选址意见书》。
      (四)原《集体土地建设用地使用证》。
      (五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。
      一户不能多宅。
      (六)分家无房产的应附分家协议原件。
      (七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。
      (八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。
      (九)地灾踏勘现场意见。
      (十)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交
      付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
      (十一)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村
      镇出具签字才能过户。
      注:坚决禁止占用基本农田。
      二、审批面积(具体按当地的政策确定)
      (一)1-3人,按3人审批,即90平方米。
      (二)4人按4人审批,即120平方米。
      (三)5人以上含5人的只能审批150平方米。
      (四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
      三、几不批
      (一)地界不清的不批。
      (二)土地有争议的不批。
      (三)地质有滑坡现象的不批。
      (四)禁建区的不批。
      (五)界定为基本农田范围内不批。
      (六)规划区内的不能随便批。
      四、收费标准
      (一)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。
      (二)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。
      (三)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
      除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。
      五、违法占地处罚
      (一)违法占地建房的界定
      未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。
      (二)实施处罚的程序
      立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
      (三)处理标准
      1.非耕地处罚10元每平方米。
      2.耕地(旱地),处罚款不少于20元每平方米,耕地占用税照收。
      3.耕地(水田),处罚款不少于30元每平方米,耕地占用税照收。
      注:(1)对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建(构)筑物。
      (2)对违法建房户处罚的依据为:
      违反《土地管理法》第六十二条,《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
      按照《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条,计征罚款。
      以上内容仅供参考,实际条款以当地政府批准文件为准。

      回复:

      你的这个问题应该说: 1、在老宅基地的空地处再盖两间房子用,需要办理相关手续; 2、私人老宅地,属于集体土地,应向所在地村民委员会申请,批准后到乡(镇)土管所、房管所领表填写后交表审批;约一个星期后,批复就会下来。 3、如果一个星期后...

      回复:

      农村宅基地建房手续: 1、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上...

      回复:

      (一)《村民住宅建设和用地申请表》一式五份; (二)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件; (三)申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外); (四)属危房改建的,应提供原住宅权属...

      回复:

      农村建房只能申请宅基地,根据有关规定,只有同一个集体组织的人才可以申请宅基地,城镇人口不得购买宅基地。但是变通的办法就是租赁,如果大队给办理宅基地使用证也可以。 实际有很多有宅基地农民又进城转为非农业户口,可是并没有规定必须卖掉...

      回复:

      自己耕地上不允许盖房,耕地上盖房是改变耕地用途的行为。这是违法的。盖房要在专门的宅基地上盖。相关法律法规如下: 1、《土地管理法》第四条明确规定,国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行...

      回复:

      根据我国《土地管理法》的有关规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村...

      回复:

      《农村村民住宅建设管理办法》 建房审批 第十一条 村民建房申请应当符合下列条件之一: (一)因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准,需要新建或扩建住宅的; (二)同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的; (三)因国...

      回复:

      目前不存在自己的地。都是国家的,不过是有使用权而已。如果原来就有房子,只是修理,与原来面积相同,不需要办什么手续。如果要改建扩大面积,那么需要到土地规划部门申请。建筑物与规划地性质必须相符。

      回复:

      法律上来说,除了国家合法出让拍卖的土地外,其他私下买卖土地都是不合法的。《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定:“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。” 所以,买地建房存在法...

      回复:

      请记录 农民建房申请宅基地的审批程序新 1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请; 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地...

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